С 2026 года единые недвижимые комплексы переведены на кадастровую стоимость

С 1 января 2026 года вступили в силу масштабные изменения в статью 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующую порядок налогообложения имущества организаций исходя из кадастровой стоимости. Ключевым нововведением стало распространение этого порядка на единые недвижимые комплексы (ЕНК).

Соответствующие поправки были внесены Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ и конкретизированы приказом ФНС России от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@, который уже применяется для формирования перечней на текущий налоговый период.

Что изменилось в законодательстве?

Ранее налоговая база для ЕНК определялась исходя из среднегодовой остаточной стоимости, что часто было выгоднее для собственников. Теперь же, в соответствии с новой редакцией ст. 378.2 НК РФ, единый недвижимый комплекс подлежит включению в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, при соблюдении одного условия: если в составе комплекса есть хотя бы одно здание (строение, сооружение), которое соответствует критериям административно-делового или торгового центра.

Иными словами, наличие в составе комплекса одного «офисного» или «торгового» здания (или здания, где не менее 20% площади используется под эти цели) влечет за собой пересчет налога для всего комплекса с балансовой стоимости на кадастровую.

Примеры ЕНК:

• Производственные предприятия с цехами, складами и инженерными коммуникациями.
• Торгово-развлекательные центры, включающие в себя здание ТЦ, пристроенные паркинги и трансформаторные подстанции.
• Складские комплексы с подъездными путями и административными корпусами.

Сроки и особенности для Санкт-Петербурга

Для собственников недвижимости в Санкт-Петербурге важно учитывать изменение процедуры формирования перечней. С 2026 года предельный срок утверждения перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, сдвинут с 1 января на 1 марта текущего налогового периода.

Это означает, что уполномоченные органы (в Петербурге — Комитет по контролю за имуществом) могут вносить изменения в перечень и публиковать его вплоть до 1 марта. Таким образом, бизнесу необходимо самостоятельно отслеживать актуальную версию перечня на официальных сайтах, чтобы не столкнуться с внезапным увеличением налоговой нагрузки за отчетный период.

Практические рекомендации для налогоплательщиков

Сотрудники СПб ГБУ «Кадастровая оценка» рекомендуют организациям — собственникам недвижимости:

1. Проверить состав имущества. Если ваше предприятие владеет несколькими зданиями, зарегистрированными как единый комплекс, необходимо оценить, входит ли в его состав объект торгового или офисного назначения.
2. Свериться с перечнем. Актуальный перечень объектов на 2026 год, сформированный Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, размещен на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга и в открытых источниках.
3. Учитывать изменения в уплате. Срок уплаты авансовых платежей по налогу на имущество в 2026 году остается прежним — 28 апреля. Однако готовиться к переходу на бездекларационный порядок (с 2027 года) необходимо уже сейчас.

Справочно:

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность зданий, сооружений и иных объектов, объединенных единым назначением и неразрывно связанных физически или технологически. Ключевая особенность: право собственности на такой комплекс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как на одну недвижимую вещь.

Больше полезных новостей — в нашей официальной группе ВКонтакте.