Предчистовая сдача: где хозяева переплачивают чаще всего
Квартира с предчистовой отделкой обещает экономию: черновые работы уже сделаны. На деле часть хозяев платит дважды, сначала в цене квартиры, потом за переделку. Ниже частые ошибки и реальная смета новой квартиры.
Цены по новостройкам
На портале RemontCRM собрано 230 смет ремонта по 195 жилым комплексам: 174 сметы в Алматы и 56 в Астане. По новостройкам Алматы медиана стоимости работ лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м. Точная цифра видна после бесплатной регистрации.
Для бюджета предчистовая отделка означает вот что: застройщик обычно закрывает черновые работы, а дорогие статьи (подготовка стен, покраска, плитка, санузел) остаются вам.
Четыре ошибки владельца предчистовой квартиры
Не проверить, что сделано. Стены «выровнены», но насколько? Если поверхность неровная, шпаклёвку придётся класть толще. Базовая шпаклёвка есть в 77 % смет, финишная в 73 %.
Оставить электрику как есть, а потом переделывать. Розетки застройщика редко совпадают с вашей мебелью. Розетки встречаются в 60 % смет, их почти всегда переносят или добавляют. Лучше сделать это до отделки.
Забыть про пол. Стяжка есть, но перепады могут потребовать наливного пола, он есть в 61 % смет.
Ломать то, что можно оставить. Демонтаж в новой квартире тоже стоит денег. Решите заранее, что действительно мешает.
Пример: сколько стоит доделка
Для ориентира вот смета из ЖК «Centrium»: июнь 2026 года, двухкомнатная квартира 53 кв. м, семь помещений вместе с санузлом и коридорами. Работы стоят 2 400 000 тенге, 46 000 тенге за метр, внутри диапазона по новостройкам.
В смете 75 позиций, и первое место здесь занимает не малярка, а плитка: семь позиций на 612 000 тенге. Малярные работы стоят 532 000 тенге, электромонтаж 249 000 тенге, натяжные потолки 243 000 тенге. Есть демонтажные работы на 198 000 тенге: в новом доме такие строки появляются, когда переделывают сделанное до вас. Дальше двери, наливной пол и чистовая отделка.
Даже в новостройке заметную долю бюджета берут плитка и демонтаж. Если заранее решить, что оставить, демонтаж может уменьшиться.
Что сделать до найма бригады
- Пройдите квартиру с уровнем: стены, пол, углы.
- Отметьте на плане, где нужны розетки.
- Решите, какие перегородки и элементы оставить.
- Сверьте цены дорогих работ по прайсу на ремонтные работы: расценки посчитаны по сметам проверенных компаний, без регистрации видны диапазоны.
Только работы, оставшиеся после застройщика
На главной портала есть кнопка «Посчитать смету»: выбираете помещения и только те работы, которые остаются после застройщика. Программа подставит средние цены вашего города. Это бесплатно и помогает не платить за лишнее.
Не переделывать сделанное
Ремонт предчистовой квартиры дешевле, только если не переделывать сделанное и заранее учесть электрику и пол. Проверьте квартиру, посчитайте оставшиеся работы, и переплаты не будет.
