Элитные новостройки в Сочи подешевели до минимума за последние 4,5 года

Цены на элитное жилье в Сочи снижаются под влиянием низкого спроса. По данным консультантов, по итогам первого квартала суммарное число сделок там упало на 45% за год

По итогам первого квартала 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Сочи снизилась по сравнению с первым кварталом прошлого года на 18% за год и составила 1,7 млн руб. Это минимальное значение за последние 4,5 года. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в NF Group.

Отмечается, что сочинские элитные новостройки дешевеют второй квартал подряд. В четвертом квартале 2025 года средневзвешенные цены в них снизились на 9,5%, а в первом квартале 2026 года— на 10%.

При этом аналитики поясняют:

• Снижение цен на элитное первичное жилье произошло за счет новостроек премиум-сегмента. На начало апреля средневзвешенная цена предложения в них снизилась на 13% за квартал и 23% за год, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м.
• В тоже время в строящихся проектах делюкс-класса цены практически не изменились и составили 2,9 млн руб. за квадратный метр. (+1% за квартал,за год изменений нет).

Давление на цены оказывает низкий спрос. По данным консультантов, по итогам первого квартала на рынке элитных новостроек Сочи было совершено около двух десятков сделок, что на 45% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Данное снижение эксперты объясняют курортной спецификой спроса, а также выжидательной позицией покупателей на фоне общей перегретости рынка и сохраняющейся экономической и финансовой неопределенности.

По итогам первого квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 850 квартир и апартаментов. Это на 3% выше показателя конца прошлого года и на 14% выше значения в первом квартале 2025 года, указали аналитики.

— Дефицит элитных локаций и роль Сочи как главного курорта страны всегда формировали устойчивую премию к цене реализуемых здесь объектов. Фактическое снижение цен экспозиции фиксируется здесь редко, и это результат изначально завышенных ожиданий, не соответствующих рыночной конъюнктуре. В целомпри рациональном ценообразовании и продуманном подходе к продукту, формату и локациидолгосрочная устойчивость и надежность элитного сегмента Сочи не вызывают сомнений. Но развитие других локаций тоже надо не упускать из виду.

В прошлом году впервые с 2017 года Москва опередила Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. По данным NF Group, по итогам третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м в столице составила 2,22 млн руб., в то время как в Сочи— 2,16 млн руб. Смена лидера была связана с более активным ростом цен на элитные новостройки Москвы.